Dự án căn hộ Vinhomes Central Park là siêu dự án nổi bậc nhất của khu Đông HCM . Căn hộ Vinhomes Central Park có là nơi an cư và đầu tư phù hợp với bạn không ?
Bài viết này gồm 2 phần, một là phân tích điểm mạnh yếu của dự án căn hộ Vinhomes Tân Cảng, hai là phân tích giá căn hộ Vinhomes Central Park của chuyên gia Trần Khánh Quang – Nguyên GĐ Tài Chính – Đầu tư tập đoàn Đất Xanh.
I./ Phân tích điểm mạnh và điểm yếu của Vinhomes Central Park:
1./ Những điểm khiến Vinhomes trở thành tâm điểm của thị trường với lượng giao dịch cực cao:
Dự án căn hộ Vinhomes tọa lạc vị trí vàng của HCM
Dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh, là khu vực giao giữa Bình Thạnh, Quận 2 và Quận 1 nên cư dân trong dự án chỉ mất từ 3-5 phút để vào trung tâm Quận 1 hay khu đô thị Thủ Thiêm. Đặc biệt, dự án căn hộ Vinhomes cũng nằm trải dài dọc sông Sài Gòn rộng và sạch.
Nhất cận thị-Nhị cận giang-Tam cận lộ thật sự là mô tả chính xác nhất vị trí của Vinhomes. Với vị trí đắc địa, nằm ngay các quận và đô thị trung tâm của HCM nên không ngoa khi nói đây là miếng đất vàng còn sót lại.
Qui mô dự án Vinhomes Central Park Tân Cảng rất hoành tráng
Vinhomes sẽ là khu đô thị kiểu mẫu lớn và hiện đại bậc nhất của HCM trong tương lai. Cùng với Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng, Vinhomes sẽ là một trong 3 đỉnh của tam giác 3 khu đô thị hiện đại nhất HCM.
Với qui mô 43,91ha, dự án Vinhomes Tân Cảng trải dài dọc bờ sông Sài Gòn tới 1km. Dự án Vinhomes bao gồm các phân khu chính : Khu căn hộ Vinhomes Tân Cảng, khu biệt thự, khu văn phòng cho thuê-căn hộ dịch vụ-TTTM …
Tiện ích tại dự án Vinhomes Central Park quá hoàn hảo cho cuộc sống chất lượng cao
Với khách hàng phía Bắc thì thương hiệu dòng sản phẩm Vinhomes của Vingroup đã được chứng thực là một sản phẩm bất động sản rất đáng để mua. Còn tại thị trường phía Nam, dự án cũng đã gây ấn tượng sâu sắc với khách hàng nhờ hệ thống chuỗi tiện ích nội khu cực kì hiện đại và đồng bộ.
Với mật độ xây dựng chỉ 16%, VinGroup đã biến một khu đất ven sông Sài Gòn thành một thiên đường thật sự. Vinhomes Tân Cảng là thiên đường mua sắm giải trí với rất nhiều TTTM cao cấp thuộc chuỗi TTTM Vincom Center rộng tới 40.000 m2 cung cấp rất nhiều dịch vụ như mua sắm, vui chơi giải trí, sân trượt băng trong nhà, phòng GYM, SPA, rạp chiếu phim…
Ngoài ra , Vinhomes Tân Cảng còn được qui hoạch là những điểm nhấn vui chơi giải trí lớn của TP.HCM. Với các cụm rạp chiếu phim 3D, 4D hiện đại, khu thế giới trò chơi Vinpearl Games thú vị. Thủy Cung Vinpearl Aquarium – thế giới đại dương sinh động và khu Nhạc Nước hoành tráng. Công viên nước trong nhà Vinpearl Water Park hấp dẫn và sân băng Vinpeark Ice Rink đầy kỳ thú.
Chẳng những vậy, căn hộ Vinhomes còn là thiên đường để sinh sống và nghĩ dưỡng ngay trung trung tâm TP. Với hệ thống công viên cây xanh, hồ nước lên tới 13.8ha, kết hợp với sông Sài Gòn mát mẻ sẽ tạo nên một môi trường sống chất lượng cực cao mà bất cứ ai cũng mơ ước.
Khu đô thị còn là thiên đường cho cả gia đình bạn với các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục đạt tiêu chuẩn quốc tế. Trong dự án sẽ có hệ thống bệnh viện quốc tế Vinmec với nhiều service chất lượng sẽ đảm bảo chăm lo sức khỏe cho cả gia đình bạn. Ngoài ra, con cái của bạn sẽ được học trong hệ thống trường tiêu chuẩn quốc tế VinSchool , nơi chất lượng đào tạo giáo dục được công nhận.
Thương hiệu của VinGroup và tốc độ hình thành của căn hộ Vinhomes Central Park
VinGroup là thương hiệu doanh nghiệp nội lớn nhất Việt Nam. Ông chủ Phạm Nhật Vượng là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam. Những dự án nghĩ dưỡng mang thương hiệu Vinpearl dọc Việt Nam như Vinpearl Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng là những biểu tượng du lịch của VN, là những khu resort cao cấp và hiện đại bậc nhất. VinGroup với những khu đô thị cao cấp tại Hà Nội như Vinhomes Royal City,Time City đã hình thành và trở thành nơi mà bất cứ ai cũng mơ ước sống trong đó. Và còn rất rất nhiều các trung tâm thương mại cao cấp đã và sẽ hình thành tại các tỉnh thành lớn của Việt Nam.
Khách hàng mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng đang hằng ngày chứng kiến sự hình thành của căn nhà mình rất nhanh chóng. Điều này làm cho khách hàng mua sau tại Vinhomes cực kì an tâm, cùng với các tòa căn hộ là các tiện ích nội khu cũng bắt đầu hình thành và sẽ sẵn sàng phục vụ cho những khách hàng đầu tiên nhận nhà .
2./ Những điều khách hàng cần lưu ý khi quyết định mua :
Đường Nguyễn Hữu Cảnh là hay bị ngập nước tại Bình Thạnh
Mùa mưa tại HCM trải dài từ tháng 6 – tháng 10, việc ngập nước là vấn nạn trong nhiều năm nay mà TP chưa thể giải quyết. Có khá nhiều điểm đen về việc ngập nước, đường Nguyễn Hữu Cảnh-Ung Văn Khiêm-Ngô Tất Tố hay ngập nước khi mưa lớn tại Bình Thạnh.
Đường Nguyễn Hữu Cảnh xe lưu thông khá đông đúc vào giờ cao điểm
Đường Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường trọng điểm giao thông kết nối Bình Thạnh, Quận 2 vào trung tâm Quận 1,3 nên giờ cao điểm lượng xe lưu thông khá đông . Đầu nút giao thông Nguyễn Hữu Cảnh-Tôn Đức Thắng-Lê Thánh Tôn thường xuyên bị dồn ứ kẹt xe vào giờ cao điểm .
Hiện tại, UBND HCM đã đồng ý chủ trương cho chủ đầu tư VinGroup bỏ tiền đầu tư nâng cấp tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh và Ung Văn Khiêm. Nhưng hiện tại vẫn đang chỉ là chủ trương, thời gian dự án chính thức được thông qua vẫn còn chưa rõ.
Ngoài ra, khi mua căn hộ bạn cần tham khảo thêm một số thông tin sau :
_ Căn hộ Vinhomes một số Block sẽ giao nhà vào năm 2016
_ Giá bán dao động từ 40triệu -60 triệu/m2
_ Diện tích căn hộ dao động từ : 53m2 – 80m2 – 83m2- 120m2 – 147m2
II/ Phân tích giá của căn hộ Tân Cảng :
Cách định giá Vinhomes do nguyên giám đốc tài chính tập đoàn Đất Xanh – Bút danh là Jetland – Bác sĩ bất động sản chia sẽ. Bài đánh giá này mang yếu tố tham khảo về cấu thành giá của dự án này .
Một cơn sóng đang tràn vào bất động sản Sài Gòn trong thời gian gần đây làm mọi người trong lĩnh vực này đứng ngồi không yên . Các chủ đầu tư thì e dè vì VinGroup là đơn vị mạnh vì gạo, bạo vì tiền . Các đơn vị môi giới một mặt thì sướng vì có sản phẩm tốt , một mặt lại lo mất quân , mất tướng .Còn dự án Vinhomes Tân Cảng thì cứ úp úp mở mở , nao nức và khó chịu . Nên bác sỹ bỏ ra 60 phút khám bịnh từ xa vậy , đề nghị mọi người ném đá nhẹ tay nhé !
HOTLINE PHÒNG KINH DOANH CĂN HỘ VINHOMES CENTRAL PARK :
091 564 91 92 - 093 834 95 86
GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ CHỌN CĂN ĐẸP VÀ
GIÁ TỐT NHẤT TẠI VINHOMES
Dự án căn hộ Vinhomes tại Tân Cảng :
-Vị trí tốt , đắc địa , có một công viên mênh mang dọc theo sông .
-Tài chính mạnh nhưng để đảm bảo tiến độ xây dựng như thông báo e là khó .
- Dự án bị nén lại ở khối chung cư dày đặc là do ảnh hưởng của hàng lang an toàn sông .
- Người Sài Gòn hình như không thích con số 21 .
- Mô hình Times City , Royal City chỉ áp dụng phù hợp ở Sài Gòn với giá bán 20 -30 trđ . Vì trên mức giá này là chỉ có đối tượng thu nhập cao , với sở thích nhà đẹp nhưng phải thoáng và có style .
1.Tóm tắt dự án qua thông tin lượm lặt ( Tính đến ngày 26-9 ):
-Tổng diện tích đất : 439.107 m2 .
-Đất trường học , y tế : 31.303 m2 .
-Đất giao thông ; 105.992 m2 .
-Công viên tập trung : 43.238 m2 .
-Cây xanh hàng lang bảo vệ bờ sông : 97.290 m2 .
-Đất hạ tầng kỹ thuật : 4.229 m2 .
-Đất biệt thự ,căn hộ và văn phòng : 157.603 m2 , chiếm 35,8% .Hệ số sử dụng đất của khối này là 8,51 lần . Tổng diện tích sàn xây dựng là 1.341.201 m2 , trong đó chung cư, văn phòng , office tel là 1.296.302 m2 .
-Tổng diện tích đất khu biệt thự là 42.002 m2 , gồm 119 căn , trung bình 353 m2/căn , 01 căn lớn nhất gần 1.000 m2 .
-Diện tích hầm của căn hộ Vinhomes Tân Cảng là 450.000 m2 , trong đó dành 45.000 m2 để phục vụ dân ở và văn phòng .
-Mật độ xây dựng chung < 25% .
-Hệ số sử dụng đất toàn khu 3,66 .
2. Chi phí mua đất là 7.400 tỷ đồng và cộng thêm các chi phí khác phỏng đoán tổng chi phí về đất khoảng 8.400 tỷ đồng .
3. Bác sĩ chỉ chẩn đoán từ xa và mang tính phỏng đoán nên tính toán ngắn ngọn vài dòng theo truyền thống :
-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes = Giá trị đất mua / Tổng diện tích (đất ở + VP + OT + biệt thự ) = 53,3 trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,3 trđ/m2 .
-Giá xây dựng căn hộ Tân Cảng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10% ( tính luôn các hạ tầng bến du thuyền , trường học , bệnh viện … )
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.3 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.13 trđ .
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 28.7 trđ .
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 15% – 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng .Tuy nhiên do dự án này có khối thương mại tương đối lớn , do vậy phần căn hộ chung cư có thể bị đẩy giá thêm 10% .Do vậy giá bán dự kiến là : 39,8 trđ – 42.8 trđ .
-Giá bán đất biệt thự Vinhomes Villas mang tính PR ước tính 180 – 200 trđ/m2 .
( Mọi thông tin trên mang tính tham khảo và độ tin cậy tùy theo mỗi người )
Nhật Phạm & Các Cộng sự là tổ chức uy tín về đánh giá các dự án tiềm năng cũng như đang thu hút trên thị trường BĐS phía Nam. Bạn luôn có thể liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được những thông tin bổ ích nhất về dự án .
HOTLINE PHÒNG KINH DOANH CĂN HỘ VINHOMES CENTRAL PARK :
091 564 91 92 - 093 834 95 86
GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ CHỌN CĂN ĐẸP VÀ
GIÁ TỐT NHẤT TẠI VINHOMES
